salam und hallo an alle leute,
ich habe eine frage,und bitte um eine antwort,ich weiss nicht ob ich im richtigen forum bin,aber ich hoffe,ich bekomme antwort.
es geht um ein haus oder wohnung in marokko zu kaufen,die frage ist: was für möglichkeiten,gibt für marokkaner die im ausland sind (nicht viel verdienen) kredite oder so was? und gibt so etwas für deutscher auch ???
ich hoffe kriege ich eine antwort
vielen dank
Amal

Eine Wohnung in Marokko zu kaufen, ist genau wie ein Zimmer im Haus zu kaufen. Lass dich nicht von der Werbung manipulieren, du wirst darin deine Ruhe nicht finden. Ich rate dir: Finger weg davon. Streit mit Nachbarn, laute Musik um Mitternacht, Kinder spielen Fussball in der Gebäude drin, Autos zerkratzt, Wände müssen neu gestrichen werden, Türen sind alle schrott, und und und. Ich habe Erfahrung damit gemacht. Also kauf oder bau lieber ein Haus allein für dich.

vielen dank für die antwort

Es kommt immer darauf an WO man sich eine Wohnung kauft und vor allem in welchen Viertel. So pauschal würde ich das nicht ausdrücken wollen.

MfG

Marco

gekauft habe ich meine 3 Zimmer Wohnung in Agadir, 2006, neubau, noch nicht fertig, und vor paar monate schnell verkauft, alhamdoulilah, habe geschwört nie wieder eine wohnung mit nachbarn zu kaufen.

Ilias ein eigenes Haus zu besitzen und am besten noch ein Swimmingpoll davor ist natürlich nicht mit einem Appartement zu vergleichen. ammoula sucht aber etwas für denn kleinen Geldbeutel.und was die lautstärke der Nachbarn angeht kommt das immer auf den Ort an wo man was kauft Bab Flouri ist nicht Bni Makada.
@ammoula es gibt Wohnungsbau gesellschaften wo du für ein noch nicht fertigen wohnkomplex die Hälfte anzahlen mußt,das kann im günstigen Fall ca 15000 Euro betragen und nach ein oder zwei jahren wenn der Komplex fertig bebaut wurde,kriegst du von der Gesellschaft ein Zertifikat damit kannst du zu jeder Bank gehen die geben dir den restlichen Betrag als Kredit,du bürgst sozusagen mit der angezahlten Summe.

stimmt aller dings,
aber in Tanger {(oder homat chok )das kenne ich}ein haus oder wohnung zu kaufen,ist im moment nicht sehr interessant.
ich will in Agadir oder Fes villeicht,aber die frage war und ist,ob es gibt irgend eine leichte möglichkeit in marokko,kredit zu nehmen für marokkener oder Deutscher?
aber vielen Dank für die antwort.
LG
Amal

Tanger war jetzt nur als Beispiel gedacht. Es kommt immer auf die Lage an wo man was kauft,wenn man in einer besseren Gegend und zwar egal in welcher Stadt kauft,umso mehr hatt man seine Ruhe.
Das mit der Kreditmöglichkeit,hab ich dir ja beantwortet,du zahlst die Hälfte an,die andere Hälfte gibt dir die Bank als Kredit. Oder wenn du Arbeitest mußt du die lezten 3Abrechnungen mit einer Arbeitsbescheinigung bei der Bank vorlegen, wenn du das nicht Vorlegen kannst, besteht noch die Möglichkeit einen Kredit zu bekommen wenn du die lezten Jahre regelmässig Geld nach Marokko Überwiesen hast,eine andere Möglichkeit gibt es meines Wissens nach nicht.

Wenn du einen verzinsten Kredit in Marokko aufnimmst, nimmst du ein großes Risiko auf dich. Alle Banken in Marokko sind Abzocker, ich sag ALLE, sie verlangen sehr hohe Zinssätze. Du musst hart arbeiten, um deine Schulden zu tilgen. Die Bank braucht weder zu arbeiten, noch sich Sorgen zu machen. Sie gewinnt immer.
Wenn du tief in der Sch**** steckst, kannst du deine (mit Zinsen) belegten Schulden nicht rechzeitig zurückbezahlen. Die Situation wird sich mit der Zeit immer weiter verschlimmern, da die Zinsbelastung immer größer wird. Es kann sogar soweit kommen, dass du keine Chance mehr hast, dich von der schweren finanziellen Last zu befreien.

Darum wird das Zinsnehmen gemäß dem Heiligen Koran als Wurzel allen wirtschaftlichen Übels betrachtet.

vilen Dank für alle für die interessante Info,
ich werde nochmal gedanke machen wegen das Thema,haus Kaufen in Marokko,ich hoffe klappt das ohne komplikationen,denn ich wünsche mir eins in Agadir,ila ktab
lg
amal

Hoppla, hätte nicht gedacht, dass alle Banken in Marokko Abzocker sind.
Umsomehr die berühmt berüchtigte ONA (Omnium Nord Africain) vom Hof in Rabat kontrolliert wird. Und die ONA kontrolliert u.a. auch die grösste Bank Marokko's, nämlich die Attijariwafa Bank.

Indirekt behauptest Du also, dass der Königshof in Rabat massgeblich an einer Abzockerbank beteiligt ist und von deren unmoralischen Geschäftspraktiken profitiert.

habt ihr eigentlich daran gedacht,dass bei einem hauskauf das grundstueck nicht mit verkauft wird,sondern eigentum des eigentlichen besitzers bleibt?

@Hi sonnenuhr
Meinst du bei einem Wohnungskauf in einem Mehrfamilienhaus?

Was viele auch nicht wissen,das bei einem Grundstückskauf immer im Vertrag der Boden und die luft darüber stehen muß,sonst kann es Passieren das der Verkäufer meint er könnte über dir bauen,da er dir nur den Boden verkauft hatt,aber bei sowas sollte man immer Leute mitnehmen die Ahnung vom Geschäft haben.

nein,ich meine wenn du ein fertiges haus auf einem grundstueck kaufst!

eine bekannte wollte hier ein haus kaufen und hat bei der behoerde gesagt bekommen,dass der grund und boden beim alten eigentuemer bleibt!

Achso meinst du das. Wenn sie aber im Kauvertrag stehen hatt,das auch der Boden im Kauf mitenthalten ist,dann ist sie aber auch die neue Besitzerin oder?
Es gibt vieles worauf man aufpassen muß,deshalb mein Rat immer Experten dabei haben die einem Beraten.

das wird meines wissens nach nicht mehr in den kaufvertrag geschrieben...halt weils vom gesetz her so geaendert wurde

hallo amal, hallo alle
man sollte unbedingt darauf achten, dass das grundstück oder das haus ein *Titre* hat.
kauft man ein grundstück/haus ohne titre, dann ist der verkäufer (kann eine erbgemeinschaft sein mit extrem vielen personen!) immer noch mitbesitzer und ohne seine einwilligung darfst du es nicht verkaufen, eine sehr komplizierte angelegenheit.
wenn man es nachträglich ändern möchte, braucht das starke nerven und viel geld, wenn man es dann überhaupt schafft!!
also sehr wichtig, ein Certificat de vente genügt nicht, sonst bist du nicht alleiniger besitzer!
gruss
silla

Wenn du wirklich was in Marokko kaufen möchtest, dann spare nicht am falschen Fleck und suche dir einen Immobilienmakler, von einer bekannten Agentur, einige bieten sogar noch an nach dem Haus- oder Wohnungskauf dich weiterhin zu unterstützen. Es gib einige Verkäufe wo hinterher das Geld weg ist und letzendlich wollte der Kunde nur die Provision sparen.

MfG

Marco

Es ist keine Behauptung, sondern FAKT.

Alle Banken in Marokko sind Abzocker.
Und der berühmte berüchtigte ONA (Omnium Nord Africain) ist und bleibt der Oberteufel, der Blutsauger und der Halsabschneider. Natürlich steht nicht auf alle Banken Marokkos geschrieben ->"Wir sind abzocker" sondern es steht "wir sind immer für unseren Kunden da"
Klar, weil alle Banken in der islamischen Welt, und ganz besonders in Marokko nach westlichen Spielregeln funktionieren.

ja ja...und das alles in einem muslimischen land wo abzocke absolut haram ist ...kopf schuettel

das Banken hier abzocker sind ist Blödsinn, Kredite gibts zu 4 - 8 ù das ist normal..auch die Post gibt im Moment Immobilienkredite um den Aufschwung zu steigern

Ja das Stimmt. Die Banken in Marokko sind Leider genauso Islamisch wie die Banken in Deutschland Christlich.

Wäre froh wenn nicht mehr um den Brei herumgeredet würde. Also bitte einmal defenitiv; wie sehen die Details einer Finanzierung via Bank in Marokko aus?

Hallo,
diese Frage kann ich dir gerne per Mail, beantworten wenn du mir genauere Details mitteilst.

MfG

Marco

Hallo Zusammen,
bekommt man bei ein monatl Einkommen von 1300 Euro und feste Anstelleung ein kredit bei eine maro. bank um eine Immobilie zu kaufen z.b im wert von 70000 euro?
für die ernsthafte Antworte vielen ank im voraus.
Nadia

Guten Abend

Eingangs muss ich dir sagen, dass ich nicht glaube, dass Deine Anfrage hier ernst gemeint ist.

Mit einem Monatssalär von ca. 14'000 Dirham und einer festen Anstellung in Marokko bekommst Du höchstwahrscheinlich eine Hypothek für Dein Haus in Marokko. Ob und wieviel Eigenmittel Voraussetzung sind kann ich nicht sagen.

Dass du bei diesem Einkommen von einer Marokkanischen Bank allerdings einen Kredit in der Höhe von ca. Dirham 770'000.--(!) bekommst erachte ich als ausgeschlossen. Bekämst du auch bei keiner Bank in Deutschland oder Europa.
Starte doch eine Anfrage an die Banque marocaine du commerce extérieur (BMCE) in Frankfurt a.M. Diese grosse Marokkanische Bank hat in Frankfurt eine Repräsentanz.

Beste Grüsse
latino

Danke Latino für deine Antwort,
werde bei gelegenheit mir ein Termin bei BMCE in Ffm geben lassen und dort meine Fragen stellen . es müssen keine 77000 euro sein 50000 oder weniger wären auch ausreichend.
Gruss Nadia

Hallo Nadia,

wie Latino schon schrieb:
Kredit wahrscheinlich nicht, Hypothekt wahrscheinlich ja, was bei Deinem Vorhaben aber keinen Unterschied macht.
Wenn Du das Einkommen jedoch in Deutschland hast und das Haus in Marokko kaufen möchtest, dann ist dies normalerweise nicht möglich, es sei denn Du machst die Abwicklung über eine marokkanische Bank die einen Sitz in Deutschland hat (wie erwähnt).

D

Hallo Latino,
meien Anfrage ist ersnt gemeint!
habe kein Anlass Spass-Anfrage hier zu stellen , warum sollte ich?
trotzdem danke für die Antwort.
Nadia

Ahlan Nadia,

im Moment wird sehr viel Werbung für staatlich geförderte Spar-Wohnungen betrieben. Bei 2m singt Dounja(Arab-Idol) zur besten Sendezeit für die Wohnungsbauunternehmen. Ich hab da immer grosse Zweifel. Beispiel: Ein viel beworbener Vorort von Marrakech "Tamansourt" wurde extrem viel beworben. Einfache Marokanner haben 125000Dirham angezahlt im glauben an Wertsteigerungen und seriöse Abwicklung. Im Schnitt dauerte es 2Jahre nach Anzahlung bist die Wohnung bezogen werden kann. Die Käufer bezahlten 250000Dirham. Bei einigen Käufern hat sich in den 2Jahren die Lebensituation geändert, sie versuchen für 220000DH mit Verlust zu verkaufen. Jetzt stehen die Wohnungen für 180000DH in den Privatanzeigen zum Verkauf. Die Wohnungsbauunternehmen bekommen von den Wohnungskäufern zinslosen Kredit und vom Staat die Umsatzsteuer erlassen. Ein risikoloses Geschäft für die Unternehmen, mit der Folge das am Bedarf vorbei gebaut wird und desshalb die Preise verfallen. In Marrakech gibt es ca. 77000 leestehende Wohnungen, die Preise sinken desshalb. Mein Tipp: Bei Privatanzeigen und Vermittlern nachfragen und mindestens 20 Objekte miteinander vergleichen.

Um einen Kredit bei der Ma-Bank zu bekommen bedarf es eine Bescheinigung vom Amtsgericht das keine weiteren Kredite vorhanden sind. Ausserdem einen Kaufvorvertrag mit dem Kaufpreis. Meist wird aus steuerlichen Gründen eine niedrigere Summe als der tatsächliche Kaufpreis angegeben, was die Finanzierung erschwert.

In guten Lagen sind die Kaufpreise stabil, in den riesigen Trabantensiedlungen ist Ernüchterug und Preisverfall die Regel.

Wenn man die Zeit hat würde ich in Eigenregie, mit nahen und Ortsansäsigen Handwerkern bauen.

Gruss
Zitoun

Hallo Zitoun,vielen Dank für deine Antwort und für die hilfereiche Info.
vielleicht sollte ich doch bauen , ein grundstück habe ich ja.
meine Planung war : das Grundstück zu verkaufen und eine Wohnung in Casa zu kaufen, in dem Quarthier wo ich gerne kaufen würde sind die Preise raketenhaft gestiegen , unter 140000 Euro bekommt man nix gescheides.
Ich werde mir das mit dem bauen gut überlegen, das Grundstück ist halt im landsinnen ... und ich wollte gerne in casa kaufen wo ich auch gross geworden bin...aber gute Immobilien sind zu zeit unbezahlbar ...
nochmal vielen Dank.